Karaktervol dorpswonen | Ons thuis in Roden

Roden staat bekend om zijn groene brinkstructuren en karakteristieke dorpssfeer. In het centrum was die kwaliteit echter niet meer zichtbaar: versnipperde percelen, verouderde bebouwing en een gebrek aan samenhang maakten dat de plek haar betekenis verloor. Ons thuis in Roden brengt hier verandering in. Het project geeft het centrum een nieuwe impuls door vernieuwing te koppelen aan respect voor de bestaande identiteit. De visualisaties laten zien hoe de plek verandert in een groene, herkenbare en hoogwaardige entree van de dorpskern.

Stedenbouw die aansluit op de dorpsschaal

Het ontwerp bouwt voort op de maat, korrel en ruimtelijke opbouw van het brink- en esdorp. De compacte bebouwing met steile kappen, straatgerichte gevels en subtiele variaties in rooilijn sluit naadloos aan op de vertrouwde structuur van Roden. De tien grondgebonden woningen hebben de uitstraling van losse, dorpse huizen, terwijl de 10 appartementen de hoeken markeren met een rustige, vanzelfsprekende aanwezigheid.
Twee nieuwe parkjes met grote bomen geven de openbare ruimte kwaliteit en worden als groene verblijfsplekken teruggegeven aan het dorp. Parkeren gebeurt uit het zicht op een groen binnenterrein, zodat de straten hun zachte, dorpse karakter behouden.

Samenhang met de Op de Helte Kerk

De nabijgelegen Op de Helte Kerk vormt een natuurlijk ankerpunt. Door afstand te bewaren en de kapvormen subtiel door te zetten, ontstaat een samenhangend bouwblok dat ruimte biedt voor toekomstige ontwikkelingen. Een doorlopende haag vormt een rustige afbakening en maakt het gebied richting de Trambaan verzorgder en herkenbaarder.

Architectuur met een eigen dorpssignatuur

De architectuur is eigentijds maar diep verankerd in het dorp. Metselwerk met plastiek, schoorstenen en verticale gevelopeningen zorgen voor een herkenbare, rustige uitstraling. De hoek Kanaalstraat–Wilhelminastraat krijgt een markant gebouw dat, samen met het boomparkje en de bloesembomen, een nieuw herkenningspunt in het dorp vormt. Het ontwerp begeleidt de entree naar het centrum en geeft deze plek opnieuw identiteit en betekenis.

Energieplus en wooncomfort

Duurzaamheid vormt een integraal onderdeel van het plan. Alle woningen worden uitgevoerd als energiepluswoningen. Dankzij een hoogwaardige thermische schil met triple glas, optimale zonoriëntatie en zorgvuldig ontworpen installaties ontstaat een energiezuinig en comfortabel woonmilieu.
De toepassing van bodemwarmtepompen maakt verwarming én passieve koeling mogelijk zonder geluidsoverlast in het binnenterrein. In combinatie met balansventilatie met warmteterugwinning en zonnepanelen ontstaat een stille, gezonde en toekomstbestendige woonomgeving met zeer lage energielasten.

Groen, biodiversiteit en klimaatadaptatie

Het landschap is vormgegeven volgens de 3-30-300-regel, waardoor elke woning in een groene setting ligt en de biodiversiteit wordt versterkt. Inheemse beplanting en groene erfgrenzen geven de plek een natuurlijke en leefbare uitstraling.
De waterhuishouding is ontworpen voor de klimaateisen van de toekomst: infiltratiekratten en waterdoorlatende verharding zorgen voor opvang, buffering en geleidelijke infiltratie van regenwater. Hierdoor ontstaat een robuuste, klimaatadaptieve leefomgeving die zowel droogte als piekbuien aankan.

Toegankelijk en betaalbaar wonen

Het plan biedt een diversiteit aan woningtypen en prijsniveaus, waardoor het voor verschillende doelgroepen toegankelijk is. Door lage gebruikskosten, onderhoudsarme materialen en aanvullende maatregelen zoals Duokoop en inbegrepen financieel advies blijven de woningen bereikbaar voor een brede groep huishoudens.

Een toekomstbestendige toevoeging aan Roden

Ons thuis in Roden transformeert een onsamenhangende plek tot een kwalitatieve, groene en herkenbare woonomgeving. Door dorpse schaal, hoogwaardige architectuur, energiepluswonen en klimaatadaptieve maatregelen te combineren, ontstaat een nieuwe buurt die logisch voelt binnen Roden en klaar is voor de toekomst. De impressies maken zichtbaar hoe het dorp er met dit plan een waardevolle plek bij krijgt.

Opdrachtgever
Extenzo

Ontwikkelaar
Extenzo

Aannemer
Brands Bouw

Constructeur
Studio PLU

Samenwerkingen
Buro Hollema

Adviseur
HJ Advies

Adres
Wilhelminastraat / Kanaalstraat te Roden

Aantallen
10 grondgebonden woningen en 10 appartementen

Ontwerp
2024

Oplevering
N.t.b.